1. Simulação e pré aprovação
2. Documentação necessária que a CrediOne irá auxiliar te para a aprovação junto ao agente financeiro que você escolher
3. Análise de crédito: análise do banco para a aprovação do crédito
4. Aprovação do crédito
5. Avaliação do imóvel: o banco faz uma avaliação no imóvel que será financiado
6. Emissão e assinatura do contrato

• RG e CPF
• Certidão de casamento ou união estável;
• Comprovante de residência;
• Comprovante de renda;
• Algumas certidões, mas isso a CrediOne vai te auxiliar
• Se houver a necessidade de alguma documentação extra, a CrediOne também vai te auxiliar.

A regra geral diz que o % de financiamento é de 80% do valor do imóvel, e os 20% restantes são valores referentes a entrada.

Porém alguns agentes financeiros trabalham com exceções que a CrediOne negocia para o você.

Sim, a CrediOne faz um comparativo de todas as taxas e em todos os agentes financeiros e apresenta para você definir qual a melhor taxa para contratar seu financiamento imobiliário

 A parcela de financiamento é composta por amortização, juros e seguros obrigatórios:

• Amortização: é o valor que se refere ao abatimento da dívida
• Juros: é valor referente aos juros da linha de crédito contratada
• Seguros obrigatórios: seguro MIP, Morte ou Invalidez Permanente, quita a dívida junto ao banco em caso de morte e DFI, Danos Físicos ao Imóvel, é o seguro caso o imóvel sofra algum dano. Estes seguros são obrigatórios por lei.

Em tese, a parcela é calculada sobre o comprometimento da renda, assim sendo em torno de 30% da renda comprovada.

Sim, com uma simulação prévia já é possível ter o valor aproximado da primeira parcela, e em um segundo momento, já é possível saber o valor de todas as parcelas do contrato.

Sim, a utilização do FGTS é possível na aquisição de imóveis com valores de até R$1.500.000,00 além de ter algumas regras específicas, uma dessas regras é se você trabalhou no mínimo 3 anos de carteira assinada, poderá utilizar o valor de FGTS como forma de pagamento de entrada da compra do seu imóvel. Mas você pode ficar tranquilo que a CrediOne verifica se você poderá utilizar o valor de seu FGTS neste caso.

Sim, para isso é necessário verificar junto a construtora do imóvel se o Habite-se já foi emitido. Após isso, podemos dar início ao processo de financiamento do seu imóvel.

Sim, os bancos aprovam o seu crédito antes mesmo de saber qual o imóvel pretende comprar, porém cada banco tem um prazo diferente de validade desta aprovação de crédito imobiliário.

Um financiamento imobiliário pode ter até 360 meses, e em alguns bancos o prazo pode chegar até 420 meses.

Os sistemas de amortização são as formas de pagamento (amortização + juros), sendo basicamente a maneira como será pago o financiamento imobiliário. Existem três tabelas de amortização, são elas:

Tabela SAC – Sistema de Amortização Constante: Neste sistema, a amortização é constante durante todo o período. Este é o sistema de amortização conhecido por ter suas parcelas decrescentes.

Tabela Price: conhecido também como Sistema Francês de Amortização. Neste sistema as prestações são constantes e o que varia são os juros.

Tabela SACRE (Sistema de Amortização Crescente): como seu próprio nome diz, neste sistema todas as parcelas aumentam durante todo o período do financiamento.

Os juros são definidos pelos bancos e tem como objetivo remunerar o valor do empréstimo realizado, sendo calculado sobre as parcelas do contrato. O CET (Custo Efetivo Total) é a taxa correspondente as despesas e encargos que incidem sobre operações de crédito, ou seja, soma-se aos juros e demais despesas da operação, como seguros e taxas de cobrança.

Após a aprovação do seu crédito e emissão do contrato de financiamento, existem os seguintes custos:

• Taxa de avaliação do imóvel (tarifa banco);
• Custo do registro do contrato junto ao Cartório de Registro de Imóveis, (1% do valor do imóvel/média);
• ITBI (Imposto sobre transmissão de Bens e Imóveis), (3% do valor do imóvel);

Após a entrada do contrato junto ao Registro de Imóveis competente, o tempo de registro leva aproximadamente 20 dias úteis para a conclusão e pagamento ao vendedor do imóvel.